千万起步！地价4万5、3万7的项目有动静了！未来河西南高攀不起

从一片荒芜到如今的寸土寸金，直至今日，河西已经成为绝对的改善区域，可谓是房价与地价齐飞。

当央企葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，成南京单价最高地，河西南也许将逐步成为全南京吸睛程度最高的区域。

今天，西妹实探了河西南纯新盘，发现了这些高价地块都有了新的进展：

1、葛洲坝河西南G14地块的围挡已经显现，高大上的“中国葛洲坝地产”让人眼前一亮；

2、金茂府售楼处已经建成型，据了解售楼处预计年前公开；

3、正荣滨江紫阙的案名logo已经在售楼处挂起，工地正在有条不紊地施工中。

另外，西妹还看到绿地华侨城海珀滨江的工程进度比以前快了许多……

葛洲坝河西南G14地块“高大上”围挡

坐拥最高楼面地价的葛洲坝河西南G14地块，紧邻已建小区和熙臻院，隔一条保东路便是河西儿童医院。

可以看见，葛洲坝G14地块已经动工一段时间了，西妹围着葛洲坝河西南G14地块绕了一圈，发现工地已经树立了“豪华版”的“中国葛洲坝地产”，看来豪宅连工地都与众不同。

葛洲坝G14地块最新实景图：

葛洲坝河西南G14地块：

预计面积：190-500㎡

楼面价：45213元/㎡

规划：规划5幢住宅，19-29层，共199户。

区位：建邺区河西南部青奥村板块，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至河西臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。

规划设计方案中，总建筑面积约11.39万平方米，其中地上建筑面积为7.25万平方米，为5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。地下建筑面积约4.14万平方米，主要功能是地下车库等。

葛洲坝效果图：

◆项目建设规划：1/2/3号楼为29层，5号楼为28层，6号楼为19层，总户数199户，机动车停车位678个，车位比到达1:3.4；

◆建设周期：项目不分期建设，建设周期约为 2 年，计划 2017年5月开工建设，于2020年3月建成；

◆产品定位：将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，预计于2018年上市；

◆装修标准：精装标准或达到万元以上（具体以开发商为准），项目将应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。

（网传葛洲坝G14营销目标图）

上图为之前传出的葛洲坝G14营销目标图，其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡！按照190㎡计算，总价至少1482万起步！

据网友透露，葛洲坝河西南G14地块在河西设置展馆“长江沙龙”，目前还在赶工中，大家可以期待一下了~

金茂府售楼处已成型

紧邻佳兆业城市广场的电建金茂河西南G12、G13地块，相信大家对它们一定不陌生！与G14同为河西南竞拍地，热度也不输最高楼面地价的G14地块。且两块地拿地房企均为电建金茂，看来势必要大干一场的节奏啊~

从现场可以看到，金茂府G12地块里有一栋楼已经成型，并且已经挂起了“河西金茂府”的logo，想必这就是未来项目的售楼处了。

金茂府的售楼处外立面已经显现，是不是有一种高端豪宅范儿的感觉~此前有消息称售楼处将于年底前公开，不过具体信息待定。

金茂府：

主力户型：180㎡

楼面价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

规划：G12地块规划由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成；G13地块规划由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成。整个金茂府项目将打造15栋高层住宅。

区位：电建金茂河西南G12地块位于建邺区，东临平良大街，西临莲花河，南临永初路，北至元前路

电建金茂河西南G13地块位于建邺区，东临平良大街，西临莲花河，南临规划道路，北至永初路

今年4月28日，河西南金茂府规划出炉，金茂府是由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成，项目拟打造15栋住宅。

金茂府鸟瞰图：

G12地块总平面图：

◆G12地块项目规划设计方案总建筑面积13.22万平方米，其中地上9.18万平方米，由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成，地下（2层）4.04万平方米，主要功能为停车场库。

G13地块总平面图：

◆G13地块项目规划设计方案总建筑面积14.26万平方米，其中地上9.65万平方米，由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成，地下（2层）4.61万平方米，主要功能为停车场库。

项目将由金茂操盘，并且会引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府。府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群。

此前也有消息称金茂府规划大平层产品，主力180㎡，放风价6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标74302元/㎡，不过南京金茂营销负责人回应，项目开盘时间和价格都没有定。按照这样计算，180㎡×6.4万元/㎡=1152万元！

正荣滨江紫阙

正荣滨江紫阙的售楼处门口被围挡得挺严实，透过缝隙西妹还是能看见外立面已经建设完毕，内部暂未开放，玫瑰金的“正荣滨江紫阙”案名logo已经在售楼处挂起。

售楼处门口的绿化和景观不错，草地上的小路还未修好，踩起来软软哒。

虽然正荣滨江紫阙的售楼处和产品未正式公布，但是A地块的建设进度还是挺快，楼层的高度比北面的绿地华侨城海珀滨江的还高。图中标注的8号楼规划建设32层，6号楼规划建设31层。

西妹站在吴侯街的视角拍摄，可以看到左边蹿起的高楼就是金地中心风华，右边“穿着蓝衣”的就是绿地华侨城海珀滨江。

正荣财富中心B地块效果图：

总平面图：

项目分A、B地块，其中A地块为二类居住用地，B地块为商办混合用地。

◆A地块地上建筑面积约121703㎡，地下建筑面积约39050㎡，建筑高度约100米，包含8栋高层住宅及相关商业配套。其中，3/5/6号楼为31层，1/2/4/8号楼为32层，7号楼为26层，可能全部做大平层产品，为四房设计；

◆B地块地上建筑面积为193948㎡，地下建筑面积约为101805㎡，包括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套；

◆建成时间：预计2020年建成投入使用。

西妹此次跑盘也发现绿地华侨城海珀滨江也比以前的工程进度高了许多，看来是要开盘节奏啊~

河西板块有望在本月迎来开盘潮，其中河西北部的恒盛金陵湾；河西中部的保利天悦、金隅紫京府；河西南部的五矿崇文金城也即将迎来收官。

另一方面，从河西目前地块的打造上来看，基本为旗下最高端的产品，未来的豪宅产品档次必将进一步提升；从户型面积来看，规划都为大平层，因此河西未来的房价将……

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